пн-пт: 9:00 - 17:00
сб-вс: договариваться по телефону

+7 (3452) 74-31-10
г. Тюмень, ул. Герцена 64, 804 офис

С чего начать строительство собственного дома на участке?

с чего начать строительство собственного дома

К началу строительства нового дома можно подойти по-разному. Наша компания имеет опыт 30 лет, постараемся дать совет о том, как это сделать правильно. Допустить ошибки можно в самом начале, главное не спешить с принятием решений, ведь вы вкладываете свои средства, время и нервы. Рассмотрим все стадии и этапы по порядку.

Содержание:

  1. Выбор участка;
  2. Инженерно-геологические изыскания;
  3. Архитектурные решения;
  4. Только сейчас говорим о стоимости будущей постройки;
  5. Конструктивный раздел;
  6. Пусть все составляют смету на основании проекта;
  7. Договор, сроки, гарантии;
  8. Вывод.

1. Выбор участка

В Тюменском районе появляется все больше коттеджных поселков. Жители ХМАО и ЯНАО предпочитают встречать старость в Тюмени, отправляют своих детей в ВУЗЫ города. Поэтому рассматривают в качестве будущего жилья частный дом.

На основании нашего опыта, выбирайте землю, учитывая факторы:

  • Наличие газоснабжения. Этот фактор будет самым важным. Стоимость подведения газа до участка может быть НЕПРИЛИЧНО велика. Например, у нашего клиента земля в пос. Альпийская долина, цена составила более 600 000 рублей;
  • Не поленитесь, узнайте у предполагаемых соседей об уровне грунтовых вод в районе застройки. Скорее всего, источником водоснабжения будет скважина или колодец, поэтому они должны владеть информацией. Если уровень воды превышает 3 метра от поверхности земли, то конструкция основы для вашего строения будет не самой «дорогой»;
  • Подъездная дорога. Чтобы доставить строительные материалы в плохую погоду, нужна дорога с твердым покрытием, иначе появится сложность с доставкой. Это может затормозить процесс и сроки будут нарушены;
  • Размеры участка. В нашей практике был случай, когда клиент хотел купить землю, но не учел, что размеры будущего жилья не вписываются в границы. По правилам нужно отступить: 3 метра справа и слева (от соседей), 5 метров от дороги.

Надеемся, что наши советы будут полезными, вряд ли вы это услышите от других «Тюменских фирм».

2. Инженерно-геологические изыскания

Остановимся подробнее. Ни о каких ценах на будущий дом говорить не стоит, и верить «сладкоголосым» менеджерам строительных компаний с удивительно низкими ценами тоже не стоит. Вы не можете знать сколько будет стоить будущее жилье, пока не будет известна конструкция фундамента! А эту информацию могут дать только проведенные инженерно-геологические изыскания. Рекомендуем провести эту процедуру до похода к строителям и проектировщикам.

Последствия:

  • Трещины на фундаменте;
  • Трещины в кладке стен;
  • Угроза разрушения всего здания.

И это будет никак не исправить.

3. Архитектурные решения

Лучше сначала нарисовать все на бумаге, чем пальцем показывать строителям, где будет дверь, где окно, а потом все разбирать и переделывать.

Отложите отчет с исследованием грунтов до начала создания рабочих чертежей. На этом этапе нужно включить фантазию, подключить всех членов семьи и приступить к поиску наиболее подходящих планировок и внешнего вида для вашего коттеджа. Не стесняйтесь, это может быть несколько вариантов, ведь задача проектировщика – создать коттедж вашей мечты.

Что входит в архитектурную часть:

  • Планировки с указанием площадей всех помещений;
  • Фасады с вертикальными отметками;
  • 3D визуализация;
  • План кровли;
  • Вентиляционные каналы;
  • Окна и двери.

Теперь вы точно представляете свое жилье, и даже то, как будете расставлять мебель.

Стоимость Архитектурного раздела — 16 000 рублей.

4. Только сейчас говорим о стоимости будущей постройки

Незнаем как у других фирм, но именно сейчас мы начинаем говорить о деньгах. Чтобы воплотить Архитектурный проект и создать зданию именно тот образ, исполнение может быть разным. И стоить он может по-разному. Наши действия:

  • Достаем готовый отчет с геологическими изысканиями, также учитываем габариты и конфигурацию строения. На основании этого определяем нужный тип фундамента. Здесь мы уже не сможем сэкономить и сделать «подешевле». На фундаменте экономить нельзя – это истина;
  • Рассчитываем сметы в нескольких вариантах конструктивного исполнения. Разные виды перекрытий, материал стен, покрытие кровли, отделка фасадов;
  • Клиент определяет для себя подходящий расчет, для него не будет никаких «сюрпризов»;
  • Создаем рабочие чертежи.

5. Конструктивный раздел

Наша компания работаем по принципу: все решения которые мы закладываем должны отвечать СНиП и ГОСТ. Никакой «самодеятельности» и сомнительных идей. Все заложенные конструкции имеют запас прочности. Мы отвечаем за все.

Для чего необходим конструктивный раздел:

  • Если клиент не хочет сотрудничать с фирмой и планирует строить своими руками, без рабочих чертежей ему не обойтись. Благодаря им, вы самостоятельно можете следить за соблюдением технологии на любом этапе;
  • Расчет материалов. Проектировщики составят спецификацию, вы сможете купить нужное количество строительных материалов;
  • Имея на руках проект, любой подрядчик должен ему следовать.

В последнее время, многие компании стали предлагать индивидуальное проектирование. К сожалению, не все закладывают те решения, которые соответствуют СНиП и ГОСТ. Мы надеемся, что вам такие не попадутся и рекомендуем убедиться в квалификации исполнителя с помощью наводящих вопросов, изучения готовых работ. Не спешите заключать договор и платить им деньги, изучите информацию в интернете.

Не все подрядчики хотят следовать чертежам. Им это или невыгодно, или не хватает квалификации для исполнения. Если вам говорят: «Давайте не будем так делать, а сделаем проще» — это говорит о том, что продолжать работу с таким исполнителем не нужно.

Подробнее про проектирование домов.

Стоимость Конструктивного раздела — 19 000 рублей.

6. Пусть все составляют смету на основании проекта

Когда у вас есть все необходимое, вы знаете из чего будет возведен коттедж и сколько материала потребуется, то вас будет трудно обмануть. Пусть все потенциальные подрядчики составляют смету только УЧИТЫВАЯ ПРОЕКТ. Никаких выдуманных идей и сомнительных решений. Все на основании заложенных конструкций.

Рассчитанные сметы:

  • Не должны сильно отличаться;
  • Цена может быть разной только за работу, ведь материал у вас посчитан;
  • Нужно чтобы были учтены все транспортные расходы, доставка, бытовка и т. д.

7. Договор, сроки, гарантии

Внимательно изучайте договор, а лучше покажите его юристам. Изучите юридическую сторону фирмы-подрядчика. Что должно быть прописано в договоре:

  • Стоимость;
  • Условия оплаты;
  • Сроки;
  • Ответственность сторон;
  • Обязательства сторон;
  • Гарантийные обязательства;
  • Досрочное расторжение;
  • Причины освобождения от ответственности;
  • Порядок разрешения споров;
  • Прочие условия;
  • Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.

Частью договора являются приложения:

  • Приложение 1 – Проект;
  • Приложение 2 – Смета;
  • Приложение 3 – Акты выполненных работ.

Если фирма надежная, то не будет проблем с «официальной» оплатой, вы будете юридически защищены от обмана.

8. Вывод

Самый главный вывод – не нужно спешить. Не позволяйте никому себя торопить и давить на вас. Все действия должны быть последовательны и обдуманны.

Надеемся, мы помогли вам в последовательности действий, и вы не совершите ошибок!

проектировщик строительной компании
Автор — Екатерина, главный проектировщик компании Комстрой.